The Basic Principles Of 按揭流程

閱讀查冊報告可以說的是閱讀該物業的詳細歷史，從興建，落成，到入伙後第一到N手業主，中間發生過甚麼事，都會被登記在內，而我非常、十分、超級建議大家一定學懂看查冊報告！

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謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。

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當買家決定購買一套房屋時，理論上應立即簽署詳細的臨時買賣合約，其中包括一些重要細節，例如成交日期。而從簽訂合約到成交日期所需的時間，我們稱之為成交期。

如果準買家能在購入物業前，先了解清楚物業的情況，對準買家在與業主及物業代理議價上，將非常有幫助。

這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。

有些業主想快些得到資金，會盡量縮短成交期，例如要求一個月成交。有些業主可能因為物業仍有租客入住，需要租約完約才可交吉，故會建議一個超過半年的長成交期。究竟長成交期及短成交期，對買家有多大影響？最理想的成交期又應是多久？

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若對港島、九龍、新界區及其他地區的新樓盤、上車盤或其他樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。

如果你想買入的，是一手樓，當業主在購入物業前，在驗樓時發現有問題的話，發展商都會同意提供維修執漏的。所以在購入物業前先行驗樓，可以說是保障自己的重要一步。

一般透過完成查冊後，可於土地登記冊中找到物業的相關資料，建議買方向代理查詢。

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